常见问题 - MortgagePlus

MortgagePlus

问: 什么是豐隆 MortgagePlus (HLMortgagePlus)?
答: 豐隆(HLMortgagePlus)是结合定期贷款及交易自由的来往帐户的一项抵押产品。

 

问: 这是否意味着我需要为HL MortgagePlus开设两个帐户?
答: 是的,每个HL MortgagePlus帐户,您需要开设或持有以下豐隆银行帐户:-
     (I) HL MortgagePlus贷款帐户(定期贷款)
     (II) 与上述(i)相连的非计息来往帐户

 

问: HL MortgagePlus如何运作?
答:豐隆
MortgagePlus将您的贷款帐户直接连接至MortgagePlus来往帐户,而您来往帐户内的余额将自动帮您节省更多利息。

 

问: 请示范如何计算利息以及一般定期贷款与HL MortgagePlus之间的分别?
答:根据以下假设作出的简单估算:
    

  • 贷款未结余额:RM500,000 (借额)
  • 来往帐户可用余额:RM80,000 (支出额)
  • 年利率:6.75% 
  • 按日计算
  • 贷款及来往帐户位置维持30天不变 (一个月)

 

30天利息计算法:-

一般类型 豐隆 MortgagePlus

500,000 x 6.75% x 30/365

= RM2,773.97

(500,000 less 80,000)
x 6.75% x 30/365

= RM2,330.13

 

 问:相比传统贷款,HL MortgagePlus 可让我节省多少呢? 请示范。
 答:如上图所示:-

     节省利息:
     RM2,773.97 减 RM2,330.13 = RM443.84 / 一个月

 

 问:豐隆MortgagePlus的主要好处是什么?

 答

节省利息成本 –通过上述第三项的概念和第四项的例证,当您在来往户口存款或储蓄,将能减低您的贷款利息。

 

加速清还贷款 – 利息成本减低后将能缩短贷款期,让您尽早完全拥有自己的房屋。

 

灵活性 – 从您的来往帐户额外支付或提款,无需申请或担忧不必要的费用或罚款。

 

便利性 – 通过分行、支票簿、自动提款机及网络银行服务等轻松管理您的来往帐户资金。

 

轻松 – 当您整合资金至一个帐户后,在管理您所有的银行业务需求同时可节省利息。

 


问:除了节省利息成本,HL MortgagePlus还有其他好处吗?贷款期会否受到影响呢?

答:当您减少支付分期贷款利息,将能偿还更多贷款本金,从而缩短您的贷款期。

传统房屋贷款 豐隆 MortgagePlus

房贷 RM500,000 x 6.75% p.a. = RM 33,750

定存 RM 80,000 x 3.70% p.a. = RM 2,960

 

需付净年利息 = RM30,790

MortgagePlus 帐户 RM500,000

来往帐户余额 RM 80,000

 整合计算利息 RM420,000

需付净年利息 = RM420,000 x 6.75%

= RM28,350

 

 差额 (需付年利息)=

RM 30,790 - RM28,350 = RM2,440

*备注:以上估算仅供参考。假设RM500,000贷款额和6.75%贷款率,以及定存率3.70%所进行的估算。

 

问: 谁有资格申请HL MortgagePlus?
答:

  • 个人
  • 年龄18岁及以上
  • 收入要求:每月还款额的三倍
  • 最低贷款额为RM100,000

 

问:那独资、合资企业和公司呢?他们可否申请HL MortgagePlus?

答:不,HL MortgagePlus仅供个人申请。

 

问:我会否获得两个不同的帐户号码?我该如何偿还贷款呢?

答: 是的,您将获得两个不同的帐户号码。一个是您的MortgagePlus贷款,另一个是MortgagePlus来往帐户。
    欲偿还贷款,您需先注册来往帐户的常行指令,以便能从您的来往帐户自动转账利息、分期贷款、管理费至您的贷款帐户。

 

问:来往帐户的开户额是多少呢?
答:开设帐户的首次存款是RM500。

 

问:我会否获得来往帐户的支票簿?

答:是的,您将获得一本支票簿。

 

问:我可以通过现有来往帐户使用HL MortgagePlus吗?

答:是的,只要现有来往帐户是没有贷款的非计息类型,就可以转换至MortgagePlus来往帐户类型。

 

问:如果我的储蓄或定存内有额外现金,该款项会否用作计算每日利息?

答:不,仅限于指定的MortgagePlus来往帐户。

 

问:我是否需要将储蓄或定存帐户内的款项,领出或转移至我的MortgagePlus来往帐户以节省我的贷款利息?

答:是的,如果您想要节省更多利息。

 

问:我何时需要开设HL MortgagePlus来往帐户?
答:当接受献议书时。

 

问:我如何偿还贷款?以什么模式呢?
答:通过您在来往帐户注册的常行指令,只要您的来往帐户内有足够的资金,您的贷款将会自动偿还。无论如何,如果您的来往帐户内没有足够的资金,豐隆银行将根据情况建议您直接支付至您的MortgagePlus贷款帐户。

其他简易还款方式:

替代还款方式:

  • 通过自动提款机转帐至您的贷款帐户
  • 通过现金存款机存入您的贷款帐户
  • 通过支票存款机存入支票*
  • 在最临近分行还款*

*重要:2015年1月2日起,每发出一张支票将征收RM0.50手续费。

 

问:HL MortgagePlus允许的最低贷款额是多少?
答: RM100,000.

 

问:HL MortgagePlus是否提供施工中或已完成或两种类型的产业融资? 

答:提供给施工中或已完成的住宅或非住宅产业。

 

问:我将会收到哪一种结算单?

答:两种不同的结算单,即MortgagePlus来往帐户的月结单及MortgagePlus贷款帐户的每半年贷款结单。

 

问:我可以将其他银行的房贷帐户转换至豐隆银行吗?
答:可以

 

问:如果我已有房屋贷款(不是HL MortgagePlus),我下一次购买房产时可以申请HL MortgagePlus吗?

答:是的,只要您的融资条件符合豐隆银行的要求。

 

问:若我有兴趣,我可以在哪里申请HL MortgagePlus?
答:您可以前往最临近的豐隆分行或致电客服中心1-800-38-8888联系我们的客户关系专员,或者您可以浏览www.hlb.com.my通过网络申请。

 

问:有哪些文件需要签署? 

答:按照现有方式,即申请表格、献议书、贷款合约等等。

 

问:我可以使用MortgagePlus融资购买别墅地或土地吗?
答:不可以

 

问:MortgagePlus来往帐户是否需遵守DCHEQS指南?

答:是的,若客户有三次不良支票记录,客户的来往帐户将会关闭。

 

问:若MortgagePlus来往帐户基于客户有三次不良支票记录而关闭,后果会如何呢?

答:当帐户关闭,客户将无法享有上述Q3所述的整合余额的优势。

问:HL MortgagePlus提供的其他优势是什么?
答:HL MortgagePlus提供:

  • 节省
  • 灵活性
  • 诱人利息
  • 方便

欲查询详情请在网上与我们联系或前往您附近的豐隆银行分行