Jargon Buster - Home Loan

Terms Home Loan

想购买您的第一间房子吗?

您的银行或房屋代理可能使用一些您不熟悉的专业术语或名称。

然而,掌握好房屋贷款的术语将让您的购买房屋过程变得更流畅。

这里备有最常用房屋贷款专业术语:

借贷融资 (MOF)

想购买房子? 您的第一个问题可能会是 “银行会借多少钱给我?”借贷融资(Margin of Financing, MOF) 是指银行借贷您房产数额的百分比。

在马来西亚,最高房屋借贷融资是90%。然而,如何您符合第一间房子计划 (My First Home Scheme), 您可以获取高达100%的房屋贷款。

MRTA及MLTA

如果您不幸遇故身亡或终身残废的话,您的房屋贷款保险保单将会帮您支付所拖欠的房屋贷款,如此一来,也不会因为业主遭遇不幸,令家人遭受财务困境。

在马来西亚,房屋贷款保险分为两种:

抵押定额式 房贷保险 (MLTA)

保费比较昂贵,但有储蓄及现金价值。偿清房贷之后,您(或您的受益人)可获得一笔额外现金。而您可将这笔现金储蓄起来或用来投资以增加您的财富!

递减式 房贷保险 (MRTA)

相比起来比较便宜,偿清房贷后,没有现金价值。保单随房款期限终止而届满。

固定性利率 房贷

固定利率房贷的房贷利率在整个偿还房贷期限内固定不变。

灵活性 房贷利率

灵活性房贷利率(浮动利率或浮动房屋贷款)的房贷利率定价是采取基本利率上下浮动的方式。

一般的情况,灵活性房贷利率所提供的房贷利率低于固定利率。 但一旦基本利率上升,房贷利率就可能会高于固定利率贷款,您就需支付更多利息!

抵押

抵押品是申请贷款时所提供的担保资产,就好像您对银行说:“我保证会偿还贷款。 如果我没能力偿还贷款,你就可以取走我的房子、车或股票。

如果您没有偿还贷款,银行可合法的收取您的抵押品并转售以减少银行的损失。

当您获得房贷时,您的房屋将作为抵押品。 所以千万别逾期偿还房贷。

对金融专业术语感到困惑?

这些房贷条款只是金融专业术语。 欲查询更详细解说,请点击一般金融条款概要,或点击此处了解信用卡利率的解说。欲知您的财务近况?立即获取您的个人信用评估报告以及金融贴士,随豐隆银行及iMoney 改善您的财务状况。